Kort
Alle appartementen zijn ondertussen toegewezen.
Afwerking
In het voormalige schoolgebouw worden 10 koopappartementen gerealiseerd (adres: Sint-Rochushof nr. 20 -29).
Er zijn 5 appartementen met één slaapkamer (ca. 76 tot 94 m2 bruto oppervlakte ), 1 appartement met twee slaapkamers (ca. 104 m2) en 4 appartementen met drie slaapkamers (ca. 133 tot 135 m2). In deze appartementen zitten de twee extra slaapkamers in de dakuitbouw. In het appartementsblok zijn 3 toegangen voorzien. Er is centrale fietsberging met per appartementsblok een ruimte. De aankoop van een deel van de gemeenschappelijke ruimtes en een deel van de fietsenberging is in de aankoop van een appartement inbegrepen. In een latere fase zal de algemene vergadering van de bewoners afspraken moeten maken over de gemeenschappelijke kosten en het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes. Alle appartementen zijn volledig ingericht (met gedeeltelijk geïnstalleerde keuken en volledig geïnstalleerde badkamer) en hebben een terras.
De keuken (kookhoek) in de appartementen is gedeeltelijk geïnstalleerd. Het meubilair is voorzien. De kasten zijn gemaakt uit 18mm houtspaanplaat bekleed met hogedruk laminaat (hpl) in gebroken wit. De handgrepen zijn U-vormig en uit roestvrij staal. Op de plannen in bijlage vindt u meer informatie over de precieze opstelling en de afmetingen. De muur boven het aanrecht is tot aan de bovenkasten bezet met witte faience (15 x 15 cm).
Er is dubbele inox spoeltafel met eengreeps-mengkraan voorzien (merk Ideal Standard concept 100) en een dampkap (merk: Zanussi, type ZHT 610).
De badkamer is volledig ingericht. De enkele wastafel in geëmailleerd staal (merk: Ideal Standard, 60 cm) met eengreeps-mengkraan (merk: Ideal Standard concept 100) is ingebouwd in een lage badkamerkast met spiegel.
In appartementen nr. 20, 21, 23, 24, 25, 26, 28 en 29 is een bad (geëmailleerd staal met plat hoofdeind, 170 x 70 cm groot) geïnstalleerd met eengreeps-mengkraan (merk: Ideal Standard concept 100). In appartementen nr. 22 en 27 is een inloopdouche (90x90cm groot) met kraan (merk: Ideal Standard concept 100) voorzien. In alle badkamers is een hangtoilet in porselein (merk Geberit Sanbloc) met tweevoudig spoelmechanisme (3l/6l) geïnstalleerd. De badkamer is betegeld met witte faience (15x15cm) tot 1,90 m hoog. In de appartementen nr. 21, 22, 25 en 26 is in de inkomhal een apart hangtoilet in porselein (merk: Geberit Sanbloc) met tweevoudig spoelmechanisme (3l/6l) voorzien.
Alle gemeenschappelijke ruimtes zijn voorzien van een tegelvloer (in de massa gekleurde donkergrijze keramische tegels 30 x 30 cm). In de appartementen met één slaapkamer zijn alle ruimtes voorzien van deze tegelvloer, de badkamer van een anti-sliptegelvloer. In de appartementen met twee of drie slaapkamers is er okergele Marmoleum (stijlvolle linoleum gemaakt van natuurproducenten met een marmer motief) voorzien in alle ruimtes.
Elektrische installatie
Alle aanwezige toestellen (doorstroomketel, ventilatie-unit, dampkap) zijn voorzien van elektrische voeding en stopcontact. Er zijn extra aansluitingen voorzien voor vaatwas, wasmachine, droogkast, oven, koelkast en fornuis. Er zijn ook bijkomende stopcontacten voorzien per ruimte: inkom (1 enkele), living (2 enkele en 3 dubbele), keuken (1 enkele en 2 dubbele), berging (2 enkele), koele berging (1 enkele), nachthal (1 enkele), slaapkamers (1 enkele en 2 dubbele) (merk: Schneider Freeline). In alle ruimtes is één lichtpunt voorzien, in de living 2 lichtpunten. Onder de bovenkasten van de keukens is bovendien ook TL-verlichting voorzien. Aansluiting op de kabeldistributie is voorzien in de living en in de ouderslaapkamer (telkens 1 aansluiting). Ieder appartement is uitgerust met videofoon.
Voor de verwarming en de productie van warm water is een doorstroomketel op gas (merk: Vaillant Eco tec plus, 24kW voor centrale verwarming en 28kW voor warmwaterproductie) met HR-top label voorzien. De radiotoren zijn Radson paneelradiatoren met thermostaatkraan. Er is ook een kamerthermostaat Siemens Rev-11 met dagprogramma voorzien.
In alle appartementen is een ventilatiesysteem type C geïnstalleerd. Bij een ventilatiesysteem type C wordt verse lucht op een natuurlijke manier aangevoerd via spleten onder de deuren; via de circulatiezones en door middel van roosters (Renson) in de ramen van de droge ruimtes. In de natte ruimtes gebeurt de afvoer van lucht door middel van een ventilatiemotor (JE Storkair type CMF met drie-standen-schakelaar). Dankzij deze schakelaar kan het debiet van de afvoer afgesteld worden. Voor de afvoer zijn witte niet-regelbare afzuigmonden in het toilet,de keuken, de badkamer en de berging voorzien (natte ruimtes).
Nutsvoorzieningen
In de verkoopprijs is de aansluiting op gas (Luminus), elektriciteit (Electrabel) en water (Stedelijk Waterbedrijf) voorzien. Na de aankoop kan de koper indien gewenst kiezen voor een andere gas- en of elektriciteitsleverancier.
De aansluiting op internet en telefonie (Belgacom of Telenet) is voorbereid, maar de effectieve aansluiting moet door de koper geregeld en betaald worden.
Het dak, de vloer en de muren zijn degelijk geïsoleerd: dak (10 cm resolschuim, R-waarde 4,35 m² K/W), de ‘nieuwe’ muren (van de toevoegde delen) zijn voorzien van platen van 15 cm geëxtrudeerd polystyreen (R-waarde 4,29 m² K/W) en in de vloer (8 cm Resolschuim, R-waarde 3,48 m² K/W). De K-waarde van de beglazing is 1,1 W/m² K.
Het energieprestatiecertificaat is op aanvraag te verkrijgen. Uit de energieprestatiecertificaten blijkt dat zowel de woningen als de appartementen energiezuinig zijn en de energiekosten bijgevolg beperkt zullen zijn.
Stedenbouwkundige voorschriften
1. Voor het goed werden volgende stedenbouwkundige vergunningen afgeleverd:
Aan Interwaas, afbraak gewezen kloostergebouw, leegstaande klaslokalen en een oud turnzaaltje (B 2006/330 dd. 12 oktober 2006)
Aan Interwaas, oprichten van een woonproject (bouw van 8 rijwoningen, 12 serviceflats en een carport, verbouwen van een schoolgebouw tot 10 woongelegenheden, aanleggen van een binnenplein en inrichten van 8 staanplaatsen) B 2006/680 dd. 13 november 2007
2. het goed is volgens het gewestplan Sint-Niklaas/Lokeren (K.B.7/11/1978) gelegen in woongebied, woningbouwgebied en woonvernieuwingsgebied
3. Voor het goed werd geen dagvaarding uitgebracht overeenkomstig artikelen 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43 van de Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening.
4. Op het goed is geen recht van voorkoop op basis van artikelen 2.4.1 van de Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening.
5. Voor het goed is geen verkavelingsvergunning van toepassing
