Tot midden de jaren 80 was vlak bij het centrum van Sint-Niklaas het metaalconstructiebedrijf Nobels-Peelman gevestigd. Het was een van de belangrijkste industriële bedrijven van de stad en het Waasland, en stelde op zijn hoogtepunt ongeveer 1.000 personeelsleden te werk. Nobels-Peelman was vooral gespecialiseerd in bruggenbouw en andere industriële constructies.
De volledige site van het bedrijf had een totale oppervlakte van circa 15 ha. Na het faillissement werd de site opgesplitst. De meest gunstig gelegen delen kregen vrij snel een nieuwe functie
. Maar het binnengedeelte, dat onvoldoende ontsloten was en waar bovendien ernstige bodemverontreinigingen werden vastgesteld, bleef zonder functie.
Interwaas is in de jaren 90, op verzoek van de stad Sint-Niklaas, gestart met de verwerving van de terreinen om er een stedelijk georiënteerde kmo-zone voor kleinschalige, niet-hinderlijke dienstverlenende bedrijven te realiseren.
De terreinen in het projectgebied kunnen worden verdeeld in drie grote delen: